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2024.10.19 16:07

GDS(감정평가) V3.5을 오픈합니다.

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V3.5는

 

1. 감정건별 「거사비 출력형식지정」 및 「일괄처리기능」을 추가하였습니다. 

 

20241019_수정등록화면.jpg

 

 

 

 

 

(1) 고서형식중 「거사비 - 일반형」을 추가 하였습니다(선택 출력 가능).

 

20241019_거사비_양식설명.jpg

 

 

 

 

(2) 단가(토지)/금액(구분건물)을 일괄 변경하는 기능을 추가하였습니다.

(가) 토지(일반평가):

적용단가가 10만원이상 ~ 100만원미만은 유효숫자 2자리와 3자리 사이에서 일괄처리 할 수 있습니다.

( ※10만원 미만일경우 유효숫자 2자리를 적용하고

  ※100만원 이상일 경우 유효숫자 3자리를 적용합니다)

 

(나) 토지(보상평가):

100원미만 반올림 이나 1,000원 미만 반올림을 일괄처리 할 수 있습니다.

 

(다) 구분건물의 경우

평가금액 1억이상은 유효숫자2자리나 유효숫자3자리를 일괄처리 할 수 있습니다.

 

 

(3) (메인)기준시점 변경후 저장하면 토지+건물+구분건물+기계기구의 시점수정치를 일괄처리되는 기능을 추가 하였습니다.

   

첵크란에 첵크하고 「등록 또는 수정」 버튼늘 클릭하면

해당 감정평가건의 모든물건(토지+건물+구분건물+기계기구 )에 대해 시점수정치  일괄 재계산합니다.

 

(가) 토지: 

부동산원에서 실시간의 자료를 받아와서 시점수정치를 반영하고 개별토지가격을 재계산 계산합니다.

 

(나) 건물:

 경과년수를 자동계산하여 잔존년수를 산출하고 이를 기초로 평가금액을 재계산합니다.

 

(다) 구분건물:

기 입력된 지역코드를 기초로 실시간 시점수정치를 부동산원과 통계청에서 받아와서 재계산합니다.

 

(라) 기계기구 둥:

경과년수 자동계산하여 잔존년수를 산출하고 이를 기초로 정율법, 또는 정액법으로 평가금액을 재계산합니다.

 

 

※ 건물과 기계기구의 경우 관찰감가법을 적용한 물건은 재계산하지 않습니다.

※토지, 건물, 구분건물, 기계기구(보상지장물) 중 하나만을 선택하여 시점수정치를 재계산하는 기능은

  아래의 기능업데이트게시물을 참고해 주세요~

 

 

2. 구분건물 실시간 시점수정치 산정기능을 추가하여 구분건물 작업시트[엑셀(.xls)파일] 다운로드기능을 추가 하였습니다.

 

진입화면:

20241019_구분건물작업시트_진입.jpg

 

 

 

엑셀(작업)화면:

 

20241019_구분건물작업시트_엑셀.jpg

 

 

 

3. 「기초자료관리」패널의 실거래사례 및 평가사례중 구분건물의 대지권확인 및 수정기능을 추가하였습니다.

KapaHub 구분건물 평가사례의 경우 거의 모든사례가 대지권표시내용(분자+분모)이 공부와 상이하고

KAIS 실거래사례의 경우 대지권지분면적(분자)가 소숫점이하가 제대로 표시되지 않아

대장상 대지권면적으로 확인하여 차이가 있을 경우 이를 수정한후 아래와 같이 안내하도록 기능추가되었습니다.

 

20241019_대지권확인화면.jpg

 

 

 

4. GDS(정식)의 「평가물건관리」패널에 물건별 거사비평가, 시산평가, 구분평가를 원클릭으로 추가하는 기능을 추가하였습니다.

20241019_정식버전_간편추가.jpg

 

 

 

 


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