GDS : 감정평가시스템              :::::>  본건평가 + 그밖의요인 산정 + 사례분석(실거래사례, 평가선례, 비교표준지)

다중시점 감정평가 가능

GDOS : 그밖의요인산정시스템  :::::>  그밖의요인 산정 + 사례분석(실거래사례, 평가선례, 비교표준지)

GDSA : 사례분석시스템            :::::>  실거래사례 + 평가선례 + 비교표준지

GDMS : 대량감정평가시스템     :::::>  1건 ~ 1000건 이상 가능(일반/보상평가 등 대량평가가능)

단일시점 감정평가 

 

V3.5는

 

1. 감정건별 「거사비 출력형식지정」 및 「일괄처리기능」을 추가하였습니다. 

 

 

 

 

 

 

(1) 보고서형식중 「거사비 - 일반형」을 추가 하였습니다(선택 출력 가능).

 

 

 

 

 

(2) 단가(토지)/금액(구분건물)을 일괄 변경하는 기능을 추가하였습니다.

(가) 토지(일반평가):

적용단가가 10만원이상 ~ 100만원미만은 유효숫자 2자리와 3자리 사이에서 일괄처리 할 수 있습니다.

( ※10만원 미만일경우 유효숫자 2자리를 적용하고

  ※100만원 이상일 경우 유효숫자 3자리를 적용합니다)

 

(나) 토지(보상평가):

100원미만 반올림 이나 1,000원 미만 반올림을 일괄처리 할 수 있습니다.

 

(다) 구분건물의 경우

평가금액 1억이상은 유효숫자2자리나 유효숫자3자리를 일괄처리 할 수 있습니다.

 

 

(3) (메인)기준시점 변경후 저장하면 토지+건물+구분건물+기계기구의 시점수정치를 일괄처리되는 기능을 추가 하였습니다.

   

첵크란에 첵크하고 「등록 또는 수정」 버튼늘 클릭하면

해당 감정평가건의 모든물건(토지+건물+구분건물+기계기구 )에 대해 시점수정치  일괄 재계산합니다.

 

(가) 토지: 

부동산원에서 실시간의 자료를 받아와서 시점수정치를 반영하고 개별토지가격을 재계산 계산합니다.

 

(나) 건물:

 경과년수를 자동계산하여 잔존년수를 산출하고 이를 기초로 평가금액을 재계산합니다.

 

(다) 구분건물:

기 입력된 지역코드를 기초로 실시간 시점수정치를 부동산원과 통계청에서 받아와서 재계산합니다.

 

(라) 기계기구 둥:

경과년수 자동계산하여 잔존년수를 산출하고 이를 기초로 정율법, 또는 정액법으로 평가금액을 재계산합니다.

 

 

※ 건물과 기계기구의 경우 관찰감가법을 적용한 물건은 재계산하지 않습니다.

※토지, 건물, 구분건물, 기계기구(보상지장물) 중 하나만을 선택하여 시점수정치를 재계산하는 기능은

  아래의 기능업데이트게시물을 참고해 주세요~

 

 

2. 구분건물 실시간 시점수정치 산정기능을 추가하여 구분건물 작업시트[엑셀(.xls)파일] 다운로드기능을 추가 하였습니다.

 

진입화면:

 

 

 

엑셀(작업)화면:

 

 

 

 

3. 「기초자료관리」패널의 실거래사례 및 평가사례중 구분건물의 대지권확인 및 수정기능을 추가하였습니다.

KapaHub 구분건물 평가사례의 경우 거의 모든사례가 대지권표시내용(분자+분모)이 공부와 상이하고

KAIS 실거래사례의 경우 대지권지분면적(분자)가 소숫점이하가 제대로 표시되지 않아

대장상 대지권면적으로 확인하여 차이가 있을 경우 이를 수정한후 아래와 같이 안내하도록 기능추가되었습니다.

 

 

 

 

4. GDS(정식)의 「평가물건관리」패널에 물건별 거사비평가, 시산평가, 구분평가를 원클릭으로 추가하는 기능을 추가하였습니다.

 

 

 

 

V3.4는

 

1) 기계기구 감정평가 + AIMS업로드용 엑셀파일 출력기능을 추가 하였습니다.

기계기구 감정평가의 경우

(1) 본건 기계기구를 평가하고

(2) 텍스트박스(아래의 빨간색테두리 참조)에 기계기구사양을 입력/저장한후

(3) 이를 엑셀로 다운로드하여

(4) AIMS등의 프로그램에 엑셀업로드 하는 방법을 사용하여

 

기계기구명세표 작성시간을 대폭 단축(자체추정 50%내외)하였고,

한글의견서 파일에서도 주요스펙/사양이 출력되도록 하여

감정평가서 품질을 높였습니다. 

 

 

 

 

2) 평가내용복제 · 일괄 추가 및 삭제기능을 추가하였습니다.

2-1) (공통)「일단지」등 평가내용이 동일/유사한 물건을 버튼클릭으로 복제하는 기능을 추가하였습니다.

2-2) (GDS 전용) 본건물건(메인평가) 및 거사비물건(서브평가)을 일괄로 생성하는 기능을 추가하였습니다.

 

2-3) (공통)첵크박스선택으로 대상물건, 거럐/평가사례를 일괄삭제 기능을 추가하였습니다.

 

 

3) 엑셀(.xls)파일 다운로드기능을 대폭 보강 하였습니다.

 

3-1) (공통)토지, 건물, 그밖의요인 산출내역(.XLS) 다운로드기능을 보강 하였습니다.

3-2) (공통)AIMS에서 엑셀업로드를 통한 전례등록 할 수 있는 엑셀파일을 생성하여 다운로드하는 기능을 추가 하였습니다.

3-3) (공통)KapaHub의 「엑셀물건/연계물건 가져오기 」및 KAIS「사용자정의 엑셀업로드 」에 바로 업로드할 수 있는

엑셀파일을 생성하여 다운로드하는 기능을 추가 하였습니다.

3-4) (공통) 협회심사 요청시 AIMS의「Excel 가져오기 」에 사용할 수 있는 엑셀파일을 생성하여 다운로드하는 기능을 추가 하였습니다.

 

 

3-5) (GDMS 전용)보상평가를 위한 엑셀작업파일 다운로드기능을 추가하였습니다.

보상평가는 일반평가와 면적산정방법 및 적용단가 결정방식에서 차이가 있으며, 대상물건이 대량인 경우가 많아

이에 대응할 수 있도록 보상평가전용기능을 GDMS에 추가하였습니다.

 

(1)엑셀업로드를 통하여 대상물건을 등록하고,

(2)표준지, 거래사례, 평가선례를 입력하면

 

①사례별 시점수정치자동산정, ②수수료산정용 년도별 개별지가자동검색,

③출력용 개별필지산출내역, ④출력용 평가조서를

 

하나의 엑셀파일로 생성하여 다운로드되는

보상평가전용기능을 추가하였습니다.

 

 

 

4) 평가금액분석 및 검산기능을 강화하였습니다.

 

 

 

V3.3은

1) 「사례정렬 」 및 「 기호」 일괄부여 기능을 추가 하였습니다.

20개 이상의 사례분석을 할 경우 꼭 필요한 「지역별, 시점별 , 물건종별 자동정렬」과

정렬된 순서로 「 기호(일련번호) 일괄처리」 기능을 추가하여 가격수준파악에 소요되는 시간을

단축할 수 있도록 구현하였습니다.

 

2) 「통합사례창고」 기능을 추가하였습니다.

업무수행하면서 분석한 본인의 사례를 검색하고, 재활용할 수 있도록 「 통합사례창고」기능을 추가하였습니다.

감정서번호별·사례타입별·소재지별·기간별·지목별·용도지역별 다중검색검색기능과

사례일자별·지역별·물건종류별 정렬기능을 부여하여 자료의 검색 및 재활용이 용이하도록 구현하였습니다.

 

3) 건축물관리대장에서 바로 평가할 수 있는 Dynamic한 기능을 추가(GDMS전용)  하였습니다.

건축물관리대장상의 층별정보에서 바로 재조달원가, 잔존년수, 전내용년수, 단가, 금액 기입할 수 있고,

이 정보를 의견서, 명세서에 바로 출력될 수 있는 기능을 추가하였습니다.

 

4) 그밖의요인에 대한 엑셀산출내역(.XLS) 다운로드기능 추가 하였습니다.

다필지작업, 보상평가 등 작업시 그밖의요인 산출작업을 용이하게 하는 엑셀시트 다운로드기능을 추가하였습니다.

각 엑셀 컬럼에는 데이타타입을 지정하여 다운로드후 작업을 최소화 했습니다.

각 엑셀 컬럼에 효율적인 산식(예:개별요인 하위조건 입력시 빈셀오류 방지)을 추가하여 작업편의성을 높였습니다.

그밖의요인 산정시에 사용된 사례에 대해 토지배분가격까지 산정/검토할수 있도록 사례정보까지 다운로드됩니다.

 

 

V3.2는

1) KapaHub의 엑셀연계기능과 연동되는 엑셀(.xls)파일 다운로드기능을 추가 하였습니다.

지역코드, 소재지, 가격정보, 개별지가정보등을 Hub에서 지도와 간단하게 연동할 수 있습니다.

2) 다필지 작업시 검토,가격균형, 오류첵크작업에 활용할 수 있도록 「산출내역」 엑셀(.xls)파일 다운로드기능을 추가 하였습니다.

◎토지의 가격산출근거를 엑셀을 통해  가격검토 및 추가작업할 수 있도록 필터, subTotal기능 등을 넣은 산출내역을 

엑셀(.xls)파일로 다운로드할 수 있습니다.

◎건물의 가격산출근거를 엑셀을 통해  가격검토 및 추가작업할 수 있도록 필터, subTotal기능 등을 넣은 산출내역을 

엑셀(.xls)파일로 다운로드할 수 있습니다.

3) 각 사례마다 기준시점 및 현재시점의 시점수정 기능을 추가 하였습니다.

사례별 시점수정기능을 추가하여 사례가격을 현재시점 및 기준시점으로 보정한 금액을 산정할 수 있습니다.

4) KapaHub의 실거래사례를 기초로 자동분류기능을 추가한 GDSA(고도사례분석시스템) 개발 하였습니다.

KapaHub의 실거래사례를 기초로한 자동분류기능을 추가하고,

사례별시점수정기능을 장착하고

위 1)의 KapaHub 연계물건과 연동되는 엑셀(.xls)파일 다운로드 기능을 추가하였습니다. 

 

 

V3.1은

1) 한글(hwp)파일 출력옵션 설정기능을 추가 하였습니다.

사용자의 편의에 맞게 의견서의 

>쪽테두리 굵기 및 색상, 

>메일글자체, 메인글자크기, 

>테이블제목줄 색상, 테이블내 글자체, 글자크기

>테이블테두리 뚜께 및 테두리타입을 

사용자의 선택에 의해 출력할 수 있는 기틍을 추가하였습니다.

2) KapaHub에 맞추어 「평가선례」 및 「표준지공시지가」 를 자동입력기능을 추가 하였습니다.

복사하여 붙여넣기 방식으로 평가선례 및 비교표준지의 입력방식을 개선하여, 

오류를 줄이고 및 편의성을 증대시켰습니다. 

3) 탁감시 감정평가 수수료 자동산정기능을 추가 하였습니다.

탁감금액에 따른 수수료(하한, 기준, 상한)를 실시간으로 계산하는 기능을 추가하였습니다.

4) 사례설명이 있을 경우 표시줄을 별도의 줄로 보여주는 기능을 추가 하였습니다.

평가선례 및 실거래사례의 설명부분을 한글파일(.hwp)에 표시할 때,
그 내용이 있을 경우에만 표시되도록 개선하였습니다.
설명내용이 있는 경우 자동으로 별도의 한줄을 추가하여 설명내용을 기술하도록 하였으며,
설명내용이 없는 경우에는 설명표시줄을 표시 안하도록 설계하여,

가독성을 높였습니다.

 

 

 

V3.0은

1) 구분건물(아파트, 상가, 오피스텔, 아파트형공장 등) 감정평가 기능을 추가하였습니다.

토지+건물+구분건물을 함께 감정평가할 수 있도록 「 통합 의견서 」 양식으로 설계하였으며,

구분건물감정평가명세표 출력기능도 장착하였으며, 

명세표상 층별내역이 건축물관리대장을 기준으로 자동입력되도록 설계하였습니다.

2) 탁상감정기능 을 별도의 메뉴로 추가하였습니다.

탁상감정은 달관식 평가로 빠르게 산정할 수 있도록 설계하였습니다. 

탁상감정한후 정식 감정평가의뢰될 경우 탁감정보를 연결하여 관리할 수 있습니다.

3) 토지이용계획 열람기능을 강화하였습니다.

정부3.0서버상 토지이용계획정보를 로드할 경우 1차조회방법에서 토지이용계획정보가 로드되지 않을 경우.

2차조회방법를 통하여 로드할 수 있도록 하였습니다.

4) 다음지도 열람기능을 추가하였습니다.

의뢰물건, 평가물건, 실거래사례, 평가선례등의 위치를 다음지도로 부터 받아와서 제공합니다.

 

 

 

V2.5는

1) 보상형 개별요인비교 기능을 추가하였습니다.

2) 그밖의 요인보정치 산정창2 을 표준지 하위항목에 추가하였습니다.

Excel 위주로 작업이 진행되는 대량보상평가시에도 대상물건의 등록없이 

표준지를 기준으로 그 밖의요인보정치를 산정할 수 있습니다.

3) 진행상태기능을 추가하였습니다.

진행상태는 탁감, 접수, 진행중, 발송, 반려, 취하/취소, 미분류로 구분하였습니다.

진행상태가 종료된건(발송,반려, 취하/취소)은 입력, 수정, 삭제가 되지 않도록 하여 실수에 의한 정보변경을 방지하였습니다.

감정서번호 중복여부를 확인하는 기능을 추가했습니다.

4) 주소표시 오류를 수정하였습니다.

포항시 북구, 포항시 남구의 경우 주소선택옵션박스에서 발생하는 오류를 디버깅했습니다.

 

5) 토지단가의 반올림설정기능을 추가하였습니다.

기본은 가변형 유효숫자2자리(10만원미만은 유효숫자2자리, 10만원~100만원은 유효숫자2~3자리, 100만원이상은 유효숫자3자리)로 설정되어 있으며, 

별도로 유효숫자3자리, 백원미만 반올림, 천원미만 반올림 등을 설정할 수 있는 기능을 추가하였습니다.

 

 

V2.4는

1) 제시외건물을 평가물건관리에서 입력하고 평가명세서로 출력 (엑셀파일 다운로드)하는 기능을 추가하였습니다.

아룰러 제시외건물을 포함한 평가물건전체의 합산면적, 합계금액, 면적당단가를 제공하여 검산이 용이하도록 하였습니다.

2) 제시외건물을 일력할 경우 지분비율을 계산하여 사정면적을 자동으로 산정하였으며, 

평가명세서로 출력할 경우 ()처리, 비고란처리 등이 자동으로 표시되도록 조치하여, 업무효율을 높였습니다. 

3) 주소의 입력방법을 획기적으로 변경하였습니다.

기존의 방식은 의뢰물건별, 표준지별, 평가선례별로 항상 주소를 검색하여 사용하여야 했으나

V2.4에서는 대표지번과 동일한 지역을 미리검색하여 제공함으로서 번지만 입력하면 되도록 수정하였습니다.

4) 의뢰물건의 입력시 기존에 입력된 물건에 추가된 '유사물건추가'버튼을 클릭하면 

주요특성(소재지, 지목, 지분, 지분소유주등이 미리 입력된 상태로 제공되어 입력해야하는 사항을 최소화 했습니다.

 

5) 표준지공시지가를 정부3.0서버에서 받아오지 못할 경우 수작업으로 입력할수 있도록 조치하였습니다. 

 

 

 

V2.3는

1) 감정평가솔루션Type1 V2.2기준으로 사용상 불편한 부분을 대상으로 변경사항 적용되었습니다

2) 평가금액 산정시 10원미만의 단수는 국고금 단수처리법 제1조를 적용하여 절사하도록 셋팅하였습니다.

3) 건물이 있는 실거래가 분석시 토지배분가격 등의 산식을 표시하여 분석이 용이하도로 조치하였습니다. 

4} 명세표 출력시 비고사항 표시문구가 길어질 경우 6자를 기준으로 자동 줄넘김이 되도록 조치하였습니다. 

5) 정부3.0서버에서 용도지역등 관련정보를 가져올 경우 발생하는 에러를 조치하였습니다.

 

 

 

V2.2는

1) 감정평가명세표를 TMS 및 AIMS에서 사용할 수 있는 엑셀(.xls)파일로 다운로드하는 기능을 추가했습니다.

2} 명세표 출력시 지분표시,  주요 비고사항, 제시외건물소재감안한토지평가액, 과수목제외시토지평가액을

    자동으로 출력하는 기능(평가물건관리에서 비율을 입력한 경우)을 추가했습니다. 

3) 의뢰물건관리에서 건물을 등록할경우 도로명주소가 자동으로 입력되도록 하였으며, 이를 명세표에서 출력되도록 하였습니다.

4) 지분평가의 경우 의뢰물건관리>토지·건물추가시 입력한 지분소유주가 자동으로 평세표에 출력되도록 하였습니다.

5) 명세표 출력시 (평가면적x단가)를 계산한 금액과 입력된 평가액을 비교하여 다를경우에는 경고문구를 보여주도록 하였습니다.  

 

V2.1은

1) "의뢰물건관리", "평가물건관리"에서 리스트화면을 가독성 높게 변경하였습니다.

2} 거래사례비교법의 hwp출력시 중복출력되는 오류를 수정하였습니다.

3) 사례선택시 대상토지와 사례의 용도지역이 다를경우 경고 문구를 표시하는 기능을 추가하였습니다.

4) 메인평가물건 또는 선택되는 물건의 합산 및 토지면적당 단가분석기능을 추가하였습니다. 

5) "기초자료관리"에서 가독성을 높일 수 있도록 리스트화면을 변경하였습니다.

 

 

 

SE(V2.0)는

1) 입력해야되는 부분만을 노란색으로 표시하여 간결하게 만들었습니다.

2) 개별요인 항목의 설명을 볼수 있는 버튼을 장착했습니다.

3) 개별요인항목 및 그밖의 요인세부항목의 열고 닫음 버튼을 제거하여 직관화 시켰습니다.