V3.5는
1. 감정건별 「거사비 출력형식지정」 및 「일괄처리기능」을 추가하였습니다.
(1) 보고서형식중 「거사비 - 일반형」을 추가 하였습니다(선택 출력 가능).
(2) 단가(토지)/금액(구분건물)을 일괄 변경하는 기능을 추가하였습니다.
(가) 토지(일반평가):
적용단가가 10만원이상 ~ 100만원미만은 유효숫자 2자리와 3자리 사이에서 일괄처리 할 수 있습니다.
( ※10만원 미만일경우 유효숫자 2자리를 적용하고
※100만원 이상일 경우 유효숫자 3자리를 적용합니다)
(나) 토지(보상평가):
100원미만 반올림 이나 1,000원 미만 반올림을 일괄처리 할 수 있습니다.
(다) 구분건물의 경우
평가금액 1억이상은 유효숫자2자리나 유효숫자3자리를 일괄처리 할 수 있습니다.
(3) (메인)기준시점 변경후 저장하면 토지+건물+구분건물+기계기구의 시점수정치를 일괄처리되는 기능을 추가 하였습니다.
첵크란에 첵크하고 「등록 또는 수정」 버튼늘 클릭하면
해당 감정평가건의 모든물건(토지+건물+구분건물+기계기구 )에 대해 시점수정치 일괄 재계산합니다.
(가) 토지:
부동산원에서 실시간의 자료를 받아와서 시점수정치를 반영하고 개별토지가격을 재계산 계산합니다.
(나) 건물:
경과년수를 자동계산하여 잔존년수를 산출하고 이를 기초로 평가금액을 재계산합니다.
(다) 구분건물:
기 입력된 지역코드를 기초로 실시간 시점수정치를 부동산원과 통계청에서 받아와서 재계산합니다.
(라) 기계기구 둥:
경과년수 자동계산하여 잔존년수를 산출하고 이를 기초로 정율법, 또는 정액법으로 평가금액을 재계산합니다.
※ 건물과 기계기구의 경우 관찰감가법을 적용한 물건은 재계산하지 않습니다.
※토지, 건물, 구분건물, 기계기구(보상지장물) 중 하나만을 선택하여 시점수정치를 재계산하는 기능은
아래의 기능업데이트게시물을 참고해 주세요~
2. 구분건물 실시간 시점수정치 산정기능을 추가하여 구분건물 작업시트[엑셀(.xls)파일] 다운로드기능을 추가 하였습니다.
진입화면:
엑셀(작업)화면:
3. 「기초자료관리」패널의 실거래사례 및 평가사례중 구분건물의 대지권확인 및 수정기능을 추가하였습니다.
KapaHub 구분건물 평가사례의 경우 거의 모든사례가 대지권표시내용(분자+분모)이 공부와 상이하고
KAIS 실거래사례의 경우 대지권지분면적(분자)가 소숫점이하가 제대로 표시되지 않아
대장상 대지권면적으로 확인하여 차이가 있을 경우 이를 수정한후 아래와 같이 안내하도록 기능추가되었습니다.
4. GDS(정식)의 「평가물건관리」패널에 물건별 거사비평가, 시산평가, 구분평가를 원클릭으로 추가하는 기능을 추가하였습니다.
시점수정치 일괄 재계산기능 추가(v3.4)