㈜고도화 연구소는 ...
부동산은 동산과 달리 권리변동시 반드시 등기 또는 등록의 절차를 거쳐야 하는 것으로
이를 광의(廣意)의 부동산이라하며
세부적으로 협의(狹意)의 부동산과 의제부동산(擬制不動產, 자동차, 어업권, 광업권, 무형자산 등)으로 구성되어 있습니다.
부동산은 법학·경제학·경영학·지리학·건축학 등의 영향을 직접적으로 받고 있으며
사회가 발달하면서 도시공학·금융학·통계학이 추가적으로 영향을 미치고 있습니다.
감정평가는 부동산학을 기반으로 물리적 부동산 및 의제부동산 등을 그 대상으로 하며
감정평가 업무를 수행하기위해서는 공부(토지대장, 건축대장, 각종 등록원부 등)가 반드시 필요하며
각 부동산의 이용과 활용에 영향을 미치는 법률정보를 필요로 합니다.
감정평가에서 있어서 가치추계방법으로는
원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식이 있으며
부동산의 특성상 비교방식을 주로 사용하고 있습니다.
비교방식의 적용에 있어서 제일 중요한 것은 사례의 선택이며
사례선택의 기준은 (1)위치적 유사성 (2)물적 유사성 (3)시점수정의 가능성 (4)사정보정의 가능성이 있습니다.
고도화연구소는 이러한 업무현실을 바탕으로
사례의 올바른선택을 위해 많은 시간이 소요되는 사례분석활동에 있어서
- 법제처 「법률정보 OpenApi」,
- 부동산원의 「부동산 공공데이타 OpenApi」,
- 통계청의 「통계 데이타 OpenApi」를
활용하는 시스템을 선제적으로 개발하고 있으며,
이를 통해 감정평가업무의 고도화를 통한 업무생산성을 향상하고
업무생산성향상을 통항 고품격의 전문가 서비스를 사회에 제공하여
사회적 공공이익에 기여하고자
몇몇 감정평가사가 의기투합하여 출자하고 운영하고 있습니다.
(주)고도화연구소는
전문자격사로서의 감정평가사가
고도의 윤리적의무을 준수하며
풍부한 사례조사와 공정한 감정평가의 원칙을 준수하고
노블레스 오블리주(Noblesse Oblige)를 실천하기 위하여 노력하고 있습니다.
(주)고도화연구소 이사회
■ 이창한 ■
감정평가사(6기), 공인중개사(8기), 한창감정평가사사무소 운영
직책: (주)고도화연구소 대표이사
역할: 감정평가시스템설계 및 개발
감정평가실무경력: 29년 (2025.03 기준)
세부이력:
1996.03.01 ~ 2006.06.15 : 미래, 경일 감정평가법인 근무
2006.06.16 ~ 현재 : 감정평가사사무소 대표
■ 전경식 ■
감정평가사(6기), 행정학박사, 공인중개사(2기), 일경감정평가사사무소 운영
직책: (주)고도화연구소 이사
역할: 신규업무 리더
감정평가실무경력: 29년 (2025.03 기준)
세부이력:
1985.01. ~ 1997.05. : 일반회사 근무
1997.05. ~ 2018.06. : 미래새한감정평가법인 근무
2018.06 ~ 현재 : 감정평가사사무소 대표
■ 김대성 ■
감정평가사(13기), 디에스감정평가사사무소 운영
직책: (주)고도화연구소 이사
역할: 감정평가업무 리더
감정평가실무경력: 22년 (2025.03 기준)
세부이력:
2004.03.01 ~ 2010.07.27 : 부동산써브, 미래새한, 에이원 감정평가법인 근무
2010.07.28 ~ 현재 : 감정평가사사무소 대표
(주)고도화연구소의 개발연혁
2014년 12월 : 통계청 OpenApi를 활용한 '구분건물시점수정솔루션' 개발 (감정평가업계 최초)
2015년 08월 : 법제처법률정보를 기반한 '법률정보 솔루션 로웹(laweb)' 개발
2015년 12월 : '감정평가실무기준 열람뷰어'
2016년 02월 : 웹북의 단점(플래시기반)을 해결한 '인덱스북(indexbook)솔루션'
2016년 05월 : '건물신축단가표 인덱스북'
2016년 10월 : 법률과 판례가 연동되는 '임대료감정평가실무매뉴얼 인덱스북'
2017년 02월 : 감정평가사사무소협의회의 '건물신축단가표 DB[2013 TO 2016]' 개발
2017년 12월 : 'XML 파싱 엔진' 개발 >> 공공데이타 OpenApi를 통한 정보화시스템
2018년 01월 : '그래프가 연동되는 구분건물시점수정솔루션'을 개발
2018년 03월 : 한글(hwp)파일 출력 및 다운로드 시스템 개발
2018년 03월 : 고도감정평가시스템(GDS) 개발 : 토지건물 평가
2018년 03월 : 한국감정원(부동산원) OpenApi를 통한 토지시점수정치 자동산정시스템 개발
2019년 09월 : 고도감정평가시스템(GDS v3.0): 구분건물평가시스템 개발
2022년 08월 : 평가내역 엑셀(Excel)파일 산식포함 출력 및 다운로드 시스템개발
2023년 01월 : 액샐(Excel)업로드를 통한 DB Insert 및 Update 시스템개발
2023년 10월 : 고도감정평가시스템(GDS v3.4): 기계기구/기타 평가시스템 개발
2023년 10월 : 고도대량평가시스템(GDMS v3.4) : (보상)토지/지장물 평가시스템 개발
2024년 10월 : 고도감정평가시스템(GDS v3.5) : 구분건물 대량평가시스템 개발
2025년 02월 : 고도그밖의요인산정시스템(GDOS v3.5): 다중사례에 의한 그밖의요인 산정시스템 개발